Gross, hell, Lift

Im Tobelacher 14, 5406 Rütihof

Möchten Sie mit dem Auto in die Tiefgarage fahren können, dann den Lift nehmen und in einer 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss landen? Genau dies können wir Ihnen in Rütihof bieten.

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In der Wohnung angekommen, sticht Ihnen sofort der Garderobeneinbauschrank und der offene Grundrissplan ins Auge. Ausserdem bietet Ihnen dieses Eigenheim eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre dank den bodentiefen Fenstern.

Der Essbereich wird beim Nachtessen mit den letzten Sonnenstrahlen beschienen. Im Gegensatz können Sie auf dem sehr grosszügigen Balkon die Morgensonne bis um 14:00 Uhr geniessen.

Alle drei Zimmer sind mit einem hellen Holzboden sowie einer farbigen Wand ausgestattet. Das Zimmer 3 hat ausserdem einen direkten Zugang auf den Balkon.

2004 – aus diesem Jahre stammt die Eigentumswohnung. Dies merkt man auch an den benutzten Materialien, wie zum Beispiel den dunklen Bodenplatten oder der Granitabdeckung in der Küche. Alle Küchengeräte sind vom Schweizer Hersteller VZUG. Die beiden Nasszellen unterscheiden sich farblich voneinander, eine ist in blau, die andere in rot gehalten. Das rote Badezimmer bietet zudem zwei Lavabo und einen Spiegelschrank. Ausserdem gibt es noch ein Reduit mit einem Waschturm.

Ein Bijou zudem es zusätzlich noch das Kellerabteil 6 und einen Tiefgaragenparkplatz gibt, falls gewünscht, kann noch ein weiterer Tiefgaragenparkplatz dazu gemietet werden. Eine Entkalkungsanlage im Haus sorgt für weiches Wasser und die mit Gas betriebene Fussbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme.

Zur Allgemeinbenützung gibt es einen Velo- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Kinderspielplatz.

Rütihof bietet ein aktives Vereinsleben, einen Spar, eine Bäckerei und die Kinder können von der Spielgruppe bis und mit der 6. Primar im Dorf bleiben.

Immer noch interessiert? Rufen Sie uns an!

Überblick

126 m2

Hauptnutzfläche

89.8 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 2004
Parkplätze 1 Tiefgaragenparkplatz (1 zusätzlicher Tiefgaragenplatz zur Miete möglich)
Heizung Gas mit Fussbodenverteilung
Extras 3 Besucherparkplätze
Grundbuch­auszug Gemeinde: Baden (BFS-Nr. 4021), Grundstück-Nr. 5478-6, E-GRID: CH 32855 65461 12,
Stamm-Grundstück: LIG Baden/5478, Wertquote: 103/1000, Mit Sonderrecht an:
4 1/2-Zimmerwohnung Nr. C6 im 1.Stock links mit Nebenraum, Dominierte Grundstücke:
SDR Baden/4340-43 Anteil 1/1
Verkaufspreis CHF 750 000
Verkaufspreis
Tiefgaragenparkplatz
CHF 35 000
Adresse Im Tobelacher 14, 5406 Rütihof

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Entrée/Gang 6.4 m2
Wohnen/Essen 41.3 m2
Essküche 6.6 m2
Zimmer 1 13.5 m2
Zimmer 2 20.0 m2
Zimmer 3 14.8 m2
Gang 6.8 m2
Bad/WC 6.5 m2
DU/WC 3.6 m2
HW Reduit + Waschraum 6.5 m2
Terrasse/Balkon 16.9 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Kellerabteil 22.3 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Allgemeine Nutzung
Veloraum 36.6 m2
Kinderwagenabstellraum 14.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV5%
  • 300 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen5%
  • 300 Meter
    Post
  • Post6%
  • 350 Meter
    Bank
  • Bank35%
  • Fislisbach
    Autobahnanschluss
  • Autobahn57%
  • Baden-Dättwil
    Kindergarten
  • Chindsgi5%
  • 300 Meter
    Primarschule
  • primar7%
  • 450 Meter
    Realschule
  • realsek88%
  • 5.7 Kilometer
    Sekundarschule
  • kanti88%
  • 5.7 Kilometer
    Bezirksschule
  • kanti88%
  • 5.7 Kilometer
    Kantonsschule
  • Kantonsschule94%
  • Baden/Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen100%
  • Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 785 000

inkl. Tiefgaragenparkplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Franz Peterhans Immobilien
Franz Peterhans
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 05
M 079 572 30 21
franz.peterhans@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

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